Excelente oportunidade comercial no coração da Vila Mascote! Localizada em um dos melhores pontos do bairro, esta casa tipo sobrado oferece estrutura e versatilidade ideais para escritórios, clínicas, consultórios ou espaços corporativos que buscam aliar localização estratégica e ambiente funcional. Com 133m² de área útil, o imóvel conta com garagem para dois veículos, corredor lateral independente, além de uma ampla sala com lavabo, perfeita para recepção ou ambientes integrados de atendimento. Na parte inferior, há ainda um porão com lareira, que pode ser adaptado como sala de reunião, estoque ou espaço de descanso. No pavimento superior, são três dormitórios bem distribuídos e iluminados, atendidos por dois banheiros, oferecendo excelente suporte às atividades comerciais. A parte dos fundos contempla uma cozinha, um pequeno quintal, quarto de serviço, lavanderia e mais um banheiro adicional, que também podem ser adaptados para usos variados conforme a necessidade do negócio. Com fácil acesso às principais vias da cidade e cercado por comércio, serviços e ampla circulação de pessoas, este imóvel é uma oportunidade rara para quem busca visibilidade, funcionalidade e localização privilegiada na Vila Mascote. Agende uma visita e venha conhecer o espaço ideal para sua empresa crescer! Nova Opção Imóveis, você busca as melhores oportunidade, nós temos os melhores negócios!