SÍTIO DE 20.000m2 ALTO PADRÃO – ITATIBA/SP Valor: R$ 7.000.000,00 – Porteira Fechada Sítio exclusivo localizado em Itatiba/SP, em região privilegiada, a poucos minutos da Perimetral de Itatiba, com acesso rápido e totalmente asfaltado às principais rodovias da região, permitindo fácil deslocamento para São Paulo, Campinas, Jundiaí, Valinhos, Louveira e Rio de Janeiro. O imóvel está: • A aproximadamente 10 minutos do centro da cidade • A cerca de 5 minutos de supermercados, farmácias, postos de combustível e serviços essenciais • Inserido em área valorizada, próxima a condomínios residenciais de alto padrão • Aproximadamente 20.000 m² • Lago natural compartilhado com a fazenda vizinha, com pier • Área adicional do outro lado do lago com cerca de 8.000 a 9.000 m² livres, atualmente em pasto, com potencial para novas construções • Possibilidade de acesso ao outro lado do lago por ponte (há projeto) ou via condomínio • Área construída de 450 m², considerando: • Casa principal • Loft • Canil • Estruturas de apoio (sem contabilizar vestiários, pergolados e estruturas esportivas) ⸻ CASA PRINCIPAL • 3 suítes • Sala íntima • Lareira a gás • Banheiros com aquecimento a gás • Ambientes com água quente e fria, todos pressurizados • Caixa d’água com 8.000 litros • Sistema de pressurização independente • Gerador atendendo as condições básicas de funcionamento da casa (sem ar-condicionado) • Escritório • Garagem coberta • Churrasqueira externa estilo texana (ao ar livre), com pia de apoio • Sistema de esgoto por fossa de decomposição biológica, que não necessita esvaziamento periódico ⸻ LOFT • Aproximadamente 80 a 90 m² • Lareira a gás • Furô • Banheiro com aquecimento a gás • Totalmente pressurizado • Deck de madeira em frente ao loft, com vista para o lago (parcialmente emoldurada pela vegetação) • Presença de um Flamboyant imponente, estimado entre 30 e 40 anos • Ambiente muito charmoso e integrado à natureza ⸻ ÁREA ESPORTIVA E DE LAZER • 3 quadras de areia • Campo de futebol society (tamanho oficial) • Vestiários masculino e feminino, cada um com: • 2 chuveiros • 2 vasos sanitários • Água quente e fria • Aquecimento a gás • Sistema pressurizado • Pergolado • Deck • Escritório de apoio • Sonorização profissional BOSE em: • Quadras • Vestiários • Área esportiva (conexão via Bluetooth) • Internet por fibra óptica independente, também disponível na área esportiva ⸻ ÁREA GOURMET (COMPLETA) • Totalmente equipada e pronta para eventos • Cervejeira • Geladeira vertical • Freezer horizontal com tampa de vidro • Mais 2 freezers adicionais • Geladeira extra • Forno • Churrasqueira Char-Broil • Chapa profissional • Mesas e cadeiras • Estrutura pensada para alto volume de uso ⸻ ESTRUTURAS COMPLEMENTARES • Canil sofisticado, com capacidade para até 4 cães • 2 baias para cavalo (atualmente utilizadas como depósito, mas prontas para uso) • Espaço com possibilidade de construção de casa de caseiro, com acesso independente • Poço semi-artesiano com vazão aproximada de 1.000 litros por hora • Internet por fibra óptica também disponível na casa ⸻ VENDA • Porteira fechada • Imóvel vendido conforme se encontra • Ideal para: • Uso residencial de alto padrão • Eventos • Lazer • Hospedagem • Exploração turística ⸻